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Cronología Puerto Aventuras

La siguiente cronología narra momentos importantes en la historia de Puerto Aventuras.

1986 – La familia Rivera y sus asociados comienzan a desarrollar y vender lotes en Puerto Aventuras.

Feb 26, 1988 – Se forma Fideicomiso PA como una entidad legal.

Nov 10, 1988 – Se forma la Asociación de Colonos como una entidad legal. Todos los miembros fundadores están relacionados con Fideicomiso PA. Fideicomiso PA transfiere parcialmente la responsabilidad financiera y de mantenimiento de las áreas públicas a Colonos.

  • Colonos entonces comienza a cobrar las cuotas y comienza a operar bajo el control de Fideicomiso PA.
  • Inicialmente, Colonos se maneja como una operación interna de Fideicomiso PA (oficina compartida, personal compartido, costos compartidos)
  • Oscar Calderón se convierte en administrador de Colonos (que también administraba todas las propiedades de Fideicomiso)
  • Colonos llega a un acuerdo con Fideicomiso PA para no pagar las cuotas de HOA en las propiedades de Fideicomiso (tratamiento especial)
  • Fideicomiso PA controla los recursos y las prioridades de Colonos, tomando muchas decisiones que benefician a Fideicomiso PA más que a los propietarios (las primeras calles pavimentadas son las más convenientes para Fideicomiso)

1988-1989 – El Fideicomiso PA solicita y obtiene la aprobación del Municipio de Solidaridad para que Puerto Aventuras sea designado como fraccionamiento de uso mixto habitacional turistico hotelero, y como tal debe cumplir con las leyes de Fraccionamientos de Quintana Roo. El Fideicomiso PA nunca ha registrado a Puerto Aventuras como un complejo residencial privado.

El Municipio de Solidaridad otorga al Fideicomiso PA los derechos para desarrollar Puerto Aventuras con más de 6 USOS DE SUELO.

  • Turistico Residencial (TR): Viviendas unifamiliares
  • Turistico Residencial Condominal (TRC): Condominios
  • Turistico Comercial Residencial (TCR): Comercial
  • Turistico Hotelero (TH): Hoteles
  • (TEG): Campo de golf plano 2
  • Marina

Las responsabilidades del Fideicomiso PA como desarrollador de acuerdo a la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo son las siguientes:

  • El Fideicomiso PA es legalmente responsable del pago de todos los costos del desarrollo hasta que el desarrollo se complete.
  • Fideicomiso PA también es responsable del mantenimiento de todas las áreas públicas (calles, iluminación, áreas comunes).
  • Fideicomiso PA debe terminar el desarrollo dentro de un cierto periodo de tiempo en el que el desarrollo deberá ser entregado al Municipio por el desarrollador.
  • El Fideicomiso PA debe respetar los índices de densidad establecidos, incluyendo aquellos para los espacios de estacionamiento, las aceras y las áreas comunes y verdes.
  • El Fideicomiso PA está obligado a pagar impuestos sobre todos los lotes no vendidos en el desarrollo hasta que cada lote sea vendido y la obligación fiscal sea transferida al nuevo propietario.

Julio 5, 1991 – El Fideicomiso PA y su subsidiaria, Operadora de Hoteles la Costa SA de CV., reciben la Concesión de la Marina del Gobierno Federal. Bajo esta concesión, el Fideicomiso PA y su subsidiaria son responsables de la creación y mantenimiento del área de la marina y el cumplimiento de las leyes ambientales. Bajo la concesión, el Fideicomiso PA y su subsidiaria pueden empezar a cobrar por el alquiler del muelle de la marina, etc.

Junio 21, 1995 – El Fideicomiso PA recibe la Concesión de Agua del Gobierno Federal, Comisión Nacional del Agua. El Fideicomiso PA a través de su subsidiaria, Concesionaria de Aguas del Caribe SA de CV, es responsable de la instalación y mantenimiento de las líneas de agua. Se permite comenzar a cobrar por el agua para cubrir los costos operativos durante 20 años a partir del 21 de junio de 1995.

2000 – El Fideicomiso PA modifica la playa/costa para crear un acceso a la Marina. Seis meses después una tormenta golpea y la mayoría de las playas/arena de Puerto Aventuras se pierde.

Julio 2005 – Puerto Aventuras es asotado por el Huracán Emily y queda con enormes costos de limpieza y reparación.

2005 – El Fideicomiso PA solicita y asegura la aprobación del Municipio para cambios en el Plan Maestro de Zonificación de Puerto Aventuras que incrementen la densidad permitida.

2007 – La primera Mesa Directiva de la Asociación de Colonos fue elegida por los miembros propietarios. El Sr. Giffening es debidamente elegido como presidente.

2008 – Colonos comienza a pavimentar las calles y a instalar luces con las cuotas recibidas de los propietarios.

El Fideicomiso PA, el desarrollador, no estaba cumpliendo con su responsabilidad legal de pavimentar las calles e instalar luminarias de manera oportuna como lo requiere La Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo, obligando así a la Asociación de Colonos a utilizar los fondos de los propietarios para completar estos requerimientos básicos.

2014 – El Fideicomiso PA aumenta las tarifas de agua en más de un 300%. La Asociación de Colonos consultó a sus abogados y después de mucha investigación pudo negociar un aumento mucho menor.

2014 – El Fideicomiso PA presenta un PLAN DE RECUPERACIÓN DE PLAYAS que fue aprobado posteriormente por la Asamblea de Colonos en 2015.

  • Fideicomiso PA iba a contratar una empresa especializada para la recuperación y posterior conservación de la playa/arena.
  • El Fideicomiso PA iba a financiar el proyecto de recuperación de la playa y más tarde ser reembolsado por Colonos de las cuotas de construcción cobradas al plano 4. Al mismo tiempo, el desarrollador prometió pavimentar las calles del plano 4 con concreto estampado.
  • El Fideicomiso PA no cumplió con el plan de recuperación de la playa porque no fue aprobado por la Semarnat (la agencia federal de medio ambiente).
  • Colonos pagó algunos costos al Fideicomiso PA con respecto a los gastos relacionados con la producción del plan de recuperación de la playa/arena.

2016 – El Fideicomiso PA convence a la Mesa Directiva de Colonos para que presente un nuevo proyecto en la Asamblea para reemplazar los 9 hoyos pendientes del campo de golf, que aún no había, con la creación de un Parque Central entre los planos 3 y 4 para diversas actividades recreativas.

Este tema fue explicado por el CEO del Fideicomiso PA a la Asamblea, pero no se incluyó en la Agenda y no hubo una votación formal sobre este proyecto.

19 Mayo 2017 – Colonos, Fideicomiso PA y el Municipio renuevan su Acuerdo Operativo Tripartito bajo el cual la Asociación de Colonos tiene la responsabilidad exclusiva de la seguridad en todo el complejo, incluyendo la Caseta Principal, así como del mantenimiento de los servicios dentro de Puerto Aventuras.

2017 – La Mesa Directiva de Colonos inicialmente acuerda apoyar al CEO del Fideicomiso PA como el Representante Legal de la Marina en negar el acceso a los autobuses que transportan a los clientes de los propietarios de barcos comerciales que se han negado a firmar un nuevo contrato con la Marina / Operadora de Hoteles la Costa SA de CV. Esta negación de acceso se llevó a cabo durante un día, pero se suspendió porque la caseta principal y las vías de acceso estaban bloqueadas por estos autobuses, lo que afectaba a la entrada de residentes/visitantes y formaba largas colas que se extendían y obstruían la carretera federal. Después de buscar asesoramiento legal, la Asociación de Colonos informó al desarrollador que sólo impedirían la entrada de esos autobuses con clientes si el Fideicomiso PA/Marina podía obtener una decisión judicial a su favor. Después de todo, esta fue una disputa comercial entre los dueños de los botes y la marina que implicaba un pedido de aumento del 800% de las cuotas existentes, todo lo cual no involucraba de ninguna manera a la Asociación de Colonos.

2017 – El Fideicomiso PA solicitó que la Asociación de Colonos cediera temporalmente el control/seguridad de la caseta principal para poder hacer cumplir la negación de entrada a los autobuses que transportan a los clientes de los propietarios de barcos comerciales. Después de buscar asesoría legal, la Asociación de Colonos se rehusó a entregar la caseta principal para ese propósito porque eso expondría a la Asociación a reclamos de los dueños de botes comerciales de colusión con el Fideicomiso PA/Marina para dañar los intereses de los dueños de botes comerciales.

Abril 2017 – El Fideicomiso PA da un aviso de terminación del contrato de Comodato de la Caseta Principal con un año de antelación.

Diciembre 2017 – En la Asamblea General, los miembros votaron abrumadoramente a favor de la cancelación del acuerdo que se había celebrado el 9 de noviembre de 2016 entre Terra Nova Puerto Aventuras SA de CV, el Fideicomiso PA y la Asociación de Colonos (el Acuerdo TAEMA) que concedía a los residentes de TAEMA derechos preferenciales de entrada y acceso a Puerto Aventuras, sus instalaciones y playas. El Fideicomiso PA (el desarrollador) solicitó que el presidente y administrador de la Asociación de Colonos fuera despedido, pero pierde la votación 80/20. Al final de la Asamblea, el presidente de la Mesa Directiva anunció que el CEO del Fideicomiso PA había renunciado a la presidencia del Comité de Vigilancia de la Asociación de Colonos.

2018 – El Fideicomiso PA y sus organizaciones subsidiarias y afiliadas (por ejemplo, Marina, Omni Hotel, Campo de Golf, etc.) comienzan a renunciar a la Asociación de Colonos.

2018 – La Asociación de Colonos recibió una demanda de anulación de la Asamblea General de 2017 por deficiencias de procedimiento. El propósito subyacente de esta frívola reclamación era anular la decisión tomada en la Asamblea General de 2017 de cancelar el acuerdo de TAEMA. Al mismo tiempo, la Asociación de Colonos recibió una demanda de TAEMA por incumplimiento de contrato, así como otras demandas por “despojo” contra el presidente Jorge K. y el administrador Armando R.

Abril 11, 2018 – Fideicomiso PA forma la asociación Covenant PA.

Como pueden leer en los estatutos, PA Covenant es una asociación totalmente controlada por el Fideicomiso Puerto Aventuras Banco Santander hasta el punto de que su presidente es elegido por el propio Fideicomiso Puerto Aventuras Banco Santander.

Es importante señalar que el artículo 27 establece explícitamente que Puerto Aventuras debe ser entregado al Municipio después de la finalización del desarrollo.

  • El Presidente de Covenant siempre será elegido por el Fideicomiso Santander (Artículo 27).
  • El desarrollo es un Fracionamiento de uso mixto.
  • Los Vocales NO TIENEN derecho a voto (Artículo 25).
  • No más voto por llave. 1 voto por apartamento, casa o lote. (Artículo 24).
  • La concesión de la Marina tendrá 1 voto por cada 5 puntos de anclaje. (Artículo 24).
  • NO HAY COMITÉ DE VIGILANCIA. La vigilancia será realizada por la misma Mesa Directiva (Artículo 25).

Abril 28, 2018 – Esta Asamblea Extraordinaria aprobó un manual para el control de entrada y salida en la Caseta Principal, así como reglamentos y un sistema de multas. Esto aseguró la privacidad en la mayor medida posible bajo las leyes aplicables, y restringió el acceso a la playa para los no residentes a 80 personas en cualquier día. Se aprobó la entrega del plano 4 a la Asociación de Colonos. El CEO del Fideicomiso PA no asistió a esta Asamblea ni participó en su Comité de Vigilancia.

Abril/Mayo 2018 – Colonos se negó a devolver la función de seguridad en la Caseta Principal al Fideicomiso PA a pesar de que expiró el aviso de cancelación de un año bajo el contrato de Comodato de la Caseta/Puerta Principal, alegando que a Colonos se le había concedido, entre otras cosas, la responsabilidad exclusiva de la seguridad de todo Puerto Aventuras, incluida la Caseta Principal, en virtud de un acuerdo tripartito firmado por el Municipio de Solidaridad, el Fideicomiso Puerto Aventuras y la Asociación de Colonos, además de que Colonos había invertido sumas considerables en su equipo de seguridad, etc. alojado en la Casseta Principal. La Asociación de Colonos también sostuvo que el Fideicomiso PA había declarado por escrito su intención de restringir la entrada de visitantes a Puerto Aventuras y sus playas, lo que constituiría una violación de la Ley de Fraccionamientos de Quintana Roo y la Constitución de México.

Mayo 18, 2018 – El Fideicomiso PA usa la violencia para apoderarse de la Caseta Principal. Inmediatamente después de su toma, y debido a su falta de control/incompetencia, el número de crímenes y robos en el complejo aumentó dramáticamente. En consecuencia, la Asociación de Colonos tuvo que incurrir en más gastos para la introducción de seguridad adicional en forma de puestos de control en las calles importantes dentro del complejo turístico. Las medidas aplicadas por la Asociación de Colonos resultaron eficaces.

Agosto 2018 – Colonos presenta una demanda contra los responsables del despojo de la Caseta Principal y de infligir lesiones al personal de seguridad de Colonos.

Agosto 2018 – El desarrollador publica por primera vez sus 5 Principios Básicos en el Post #52 en Puerto Aventuras Today. No se ha encontrado ninguna referencia previa a tales principios en ninguno de los estatutos, artículos, reuniones de Mesa Directiva u otra documentación legal desde la fundación de Puerto Aventuras. De acuerdo con el abogado de la Asociación de Colonos, ciertos aspectos de estos Principios, si se hicieran cumplir, entrarían en conflicto con la Ley de Fraccionamientos de Quintana Roo así como con la Constitución Mexicana.

2017/2018 – Durante 2017/2018 se hicieron numerosos intentos por parte de varios residentes propietarios, así como de la Asociación de Colonos, para tratar de negociar un acuerdo amistoso con el Fideicomiso PA sobre las cuestiones de la Caseta Principal, los 5 Principios y otros asuntos relacionados. Estos resultaron infructuosos debido a la intransigencia del CEO del Fideicomiso PA. Al mismo tiempo, el CEO de Fideicomiso PA declaró que no estaba dispuesto a negociar un acuerdo hasta que la Asociación de Colonos tuviera una nueva Mesa Directiva y que varios de sus nominados fueron elegidos para esa Mesa.

Diciembre 2018 – Los miembros eligieron una nueva Mesa Directiva de Colonos. Se le encargó a la nueva Mesa por la Asociación tratar de negociar un acuerdo amistoso por la disputa con el Fideicomiso PA. Sin embargo, si eso no era posible, se autorizó una partida de 2 millones de pesos de los fondos de calles para ser utilizados “de manera discrecional para contingencias de seguridad, procedimientos legales y resoluciones ambientales”.

Ene/Feb 2019 – Al asumir el cargo, el presidente de la Asociación de Colonos, junto con su abogado, comenzó las negociaciones con el CEO del Fideicomiso PA. A pesar de varias reuniones y correspondencia, estos esfuerzos se vieron anulados por la intransigencia del CEO del Fideicomiso PA que no respondió con una propuesta constructiva para la resolución de la disputa.

Marzo 19, 2019 – La Asociación de Colonos presenta una demanda penal por “despojo” contra el Fideicomiso PA por la toma violenta de la Caseta Principal el 18 de mayo de 2018.

Marzo 22, 2019 – La Asociación de Colonos presenta una demanda civil contra el Fideicomiso PA por la toma violenta de la Caseta Principal el 18 de mayo de 2018, exigiendo la devolución de la operación de seguridad de la Caseta Principal a la Asociación de Colonos.

Mayo 21, 2019 – La Dirección General de Protección Civil (una entidad dentro del Municipio) notifica al Fideicomiso PA y a la Asociación de Colonos que la ley exige que la salida de emergencia especificada en el Plan Maestro se mantenga abierta en todo momento.

Mayo 23, 2019 – La Asociación de Colonos obedece la orden y abre la salida de emergencia.

Mayo 23, 2019 – El mismo día, el CEO del Fideicomiso PA envía a su personal a cerrar la salida de emergencia colocando rocas y cementándolas en el lugar, desobedeciendo así la orden municipal y demostrando una vez más que se considera por encima de la ley.

Junio 26, 2019 – Los abogados del Fideicomiso PA demandan a la Asociación de Colonos impugnando la Asamblea General de 2017 en la que se rechazó el acuerdo TAEMA.

Deciembre 7, 2019 – En la Asamblea General los miembros expresaron un apoyo abrumador a la Mesa Directiva y renovaron la partida de 2 millones de pesos para la defensa de los intereses legales de la Asociación y sus miembros, en particular en relación con las disputas con el Fideicomiso PA.

Febrero 28, 2020 – El tribunal emitió su sentencia final sobre la demanda presentada por TAEMA contra la Asociación de Colonos. La decisión fue a favor de Colonos. Además, el juez ordenó a TAEMA pagar todos los costos legales.

Julio 4, 2020 – El presidente de la Asociación de Colonos envió por correo electrónico una oferta detallada al CEO del Fideicomiso PA para la resolución de la disputa sobre la Caseta Principal y asuntos relacionados. Entre los adjuntos había un texto de los 5 Principios modificados. Estos mismos documentos fueron distribuidos a todos los miembros en el Comunicado #38 de Colonos. Esto esfuerzo se encontró con la intransigencia del CEO del Fideicomiso PA que no respondió a esta oferta y no emitió ninguna propuesta constructiva para la resolución de esta disputa, y que además pidió que la actual Mesa sea reemplazada por una nueva.

Julio 24, 2020 – La Asociación de Colonos publica una nueva iniciativa para el cobro de las deudas de las cuotas de los miembros. Ver Comunicado #40.

Agosto 25, 2020 – Un artículo apareció en el Sol Quintana Roo refiriéndose a la presentación de quejas a la Profepa (el brazo de inspección de la agencia federal de protección del medio ambiente) en relación con las infracciones de las normas ambientales en Puerto Aventuras por parte del Fideicomiso PA (el desarrollador). Ver el artículo.

Septiembre 2020 – El tribunal confirma la sentencia contra TAEMA y ordena que esta última pague todos los gastos legales correspondientes a la Asociación de Colonos.

Septiembre 2020 – Las demandas penales y civiles presentadas por la Asociación de Colonos en relación con la toma violenta de la Caseta Principal en mayo de 2018 fueron retrasadas en gran medida por COVID-19 y siguen en curso.

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