Blog Colonos, Diciembre 2019
ASAMBLEA ANUAL ORDINARIA
El pasado 7 de diciembre de 2019 se llevó a cabo la asamblea anual ordinaria de colonos. En esta se tomaron decisiones importantes para el año 2020
RESUMEN ASAMBLEA 7 DE DICIEMBRE 2019
Estimados Colonos:
Queremos los Comités de Vigilancia y Mesa Directiva hacerles un caluroso agradecimiento por la participación tan amplia en la Asamblea y por el apoyo y confianza demostrada a esta su Asociación.
SE DIO INICIO A LA ASAMBLEA TRAS 2 AVISOS PREVIOS A LAS 10:00 HRS, CON UN TOTAL DE 3,723.5 VOTOS INSTALADOS.
1.- LISTADO DE ASISTENCIA, DESIGNACIÓN DE ESCRUTADORES Y VERIFICACIÓN DE QUÓRUM.
A LAS 10:02 HRS. SE OFRECEN VOLUNTARIAMENTE AL BIOL. JORGE RIVERO Y LA SRA. LILIA REALPOZO COMO ESCRUTADORES Y MAS ADELANTE EN EL DESARROLLO DE LA ASAMBLEA SE RETIRO LA SRA. REALPOZO, SIENDO REMPLAZADA POR LA SRA. GEORGINA LARA.
2.- PRESENTACIÓN DEL REPORTE DEL PRESIDENTE Y EL ADMINISTRADOR.
EL PRESIDENTE DE LA MESA DIRECTIVA, EL SR. ALBERTO RIVERA, AGRADECE LA PARTICIPACIÓN DE LOS ASISTENTES Y DA LECTURA AL REPORTE DE ACTIVIDADES DE LA MESA DIRECTIVA DURANTE 2019, ABORDANDO TEMAS TALES COMO INGRESOS, SEGURIDAD, INVERSIONES, EVENTOS, MEJORAS, SITUACIÓN LEGAL ETC.
3.- REPORTE DEL COMITÉ DE VIGILANCIA DURANTE 2019.
LA SRA. ANA MARIA ALDAPE DA LECTURA A SU REPORTE, DANDO FE DE QUE LAS ACTIVIDADES DE LA MESA DIRECTIVA DURANTE ESTE PERIODO, FUE CONFORMA A LO QUE MARCAN LOS ESTATUTOS DE ASOCIACION, ASI COMO LA PARTE AUDITADA Y EN LO QUE COMPETE A LA ELECCIÓN DEL TESORERO SUPLENTE.
4.- PRESENTACION Y DESIGNACIÓN DEL PUESTO DE TESORERO PARA EL PERIODO 2020.
SE INFORMA A LOS PRESENTES QUE DURANTE EL AÑO RENUNCIO EL TESORERO ELECTO EN LA ASAMBLEA CELEBRADA EN EL MES DE DICIEMBRE 2018 POR MOTIVOS PERSONALES, SR. GERARDO DIEGO VON DORREN QUIEN HA SEGUIDO ACTIVO COMO VOCAL, POR LO QUE LA MESA DIRECTIVA ELIGIO AL SR. CARLOS SUAREZ MONROY PARA OCUPAR EL CARGO DE MANERA PROVISIONAL HASTA SU RATIFICACIÓN.
SE APRUEBA LA DESIGNACIÓN POR UNANIMIDAD PARA EL PERIODO 2020.
5.- PRESENTACION DE LA SITUACIÓN LEGAL DE LA ASOCIACIÓN DE COLONOS.
5.1. INFORME DE LA SITUACIÓN LEGAL QUE GUARDA LA ASOCIACIÓN DE COLONOS EN LA ACTUALIDAD CON RESPECTO A LAS ACCIONES LEGALES EN PROCESO.
PRESENTA EL PUNTO EL LIC. PABLO ALCOCER, QUIEN COMIENZA EXPLICANDO ALGUNOS CONCEPTOS COMO: ¿Qué ES LA ASOCIACIÓN DE COLONOS?, ¿QUE ES EL BANCO SANTANDER INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE FIDEICOMISO PUERTO AVENTURAS?, LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS DEL ESTADO DE QUINTANA ROO, LEY DE ACCIONES URBANÍSTICAS DE ESTADO DE QUINTANA ROO,
ANTECEDENTES DEL CONFLICTO:
- SOLICITUD DE INTERVENCION DE LA ASOCIACION PARA PROHIBIR EL ACCESO A USUARIOS DE LA MARINA.
- CONFLICTO EN EL ACCESO POR BLOQUEO A USUARIOS DE LA MARINA.
- SOLICITUD A LA ASOCIACIÓN DEL PREDIO OTORGADO EN COMODATO (LOTE 001).
- FIDEICOMISO UTILIZA LA VIOLENCIA PARA DESALOJAR DEL CONTROL DE LA CASETA A LA ASOCIACIÓN DE COLONOS Y SE GENERA EL DELITO DE DESPOJO CON VIOLENCIA.
SE LISTAN A CONTINUACIÓN LAS ACCIONES Y PROCESOS VIGENTES
- DEMANDA LEGAL CONTRA POLICÍAS, TOMA VIOLENTA DE LA CASETA // A NUESTRO FAVOR
POLICÍAS REMOVIDOS DE SU CARGO. - DEMANDA PENAL CONTRA EL FIDEICOMISO Y LAS PARTES RESPONSABLES, TOMA VIOLENTA DE LA CASETA // TÁCTICAS DE RETRASO ORDEN DE ASEGURAMIENTO DE LOS ACCESOS.
- JUICIO CIVIL CONTRA FIDEICOMISO SOBRE LA CASETA // AVANZANDO FAVORABLEMENTE // PODRÍAN RECUPERARSE LOS GASTOS LEGALES.
- ACUSACIÓN EN EL JUICIO DE TAEMA INTERPUESTA POR ABOGADOS DE FIDEICOMISO // INJUSTIFICADA / SIN FUNDAMENTO LEGAL PARECE HABER SIDO PRESENTADA SÓLO PARA DEFENDERSE DE LAS FALSEDADES PUBLICITARIAS.
- IMPUGNACIÓN EN LA ASAMBLEA GENERAL DE 2017 INTERPUESTA POR ABOGADOS DEL FIDEICOMISO – LA CORTE FALLÓ A NUESTRO FAVOR DOS VECES POR LO QUE NO SE PUDO ANULAR.
5.2 PRESENTACIÓN DE LA REVISIÓN EN EL PROCESO DE AUTORIZACIÓN DE LAS RE LOTIFICACIONES DE LOS PLANO 3 Y 4.
INFORMA EL LIC. PABLO ALCOCER QUE CON REFERENCIA A ESTE A ESTE COMPROMISO QUE SE HIZO EN DICIEMBRE DE 2019, SE INVESTIGO Y ENCONTRÓ QUE ACTUALMENTE CUENTA CON LOS PERMISOS OTORGADOS POR EL ESTADO Y MUNICIPIO. QUE ÉSTA AUTORIZACIÓN SE OTORGO ANTES DE LA ENTRADA EN VIGOR DE LAS LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, LEY PUBLICADA POET 16-08-2018 DECRETO 194 Y DE LA NUEVA LEY DE ACCIONES URBANÍSTICAS, ANTES LEY DE DESARROLLO URBANO
En caso que hubiera alguna discrepancia entre lo firmado en contrato de compraventa entre lo que ofrecieron y lo que están entregando, podría configurarse el delito de fraude, pero esto deberá ser denunciado directamente por los afectados.
5.3 PRESENTACIÓN DE LA REVISIÓN EN EL PROCESO DE RECONOCER EL VOTO DE CONDOMINIOS QUE ESTÉN AL CORRIENTE CON SUS CUOTAS DE MANTENIMIENTO EN LAS ASAMBLEAS.
SE EXPONE ESTE PUNTO INFORMANDO PARA SE VOLVIÓ A REVISAR POR TERCERA OCASIÓN Y HACER UN CAMBIO EN EL ESTATUTO IMPLICARÍA PRIMERO CAMBIAR ÉSTE POR LO QUE TENDRÍA QUE HACERSE EN UNA ASAMBLEA EXTRAORDINARIA CON EL 51% DEL PADRÓN DE LA ASOCIACIÓN.
6.- PRESENTACIÓN DISCUSIÓN Y EN SU CASO APROBACIÓN DE LA AUDITORIA Y ESTADOS FINANCIEROS AL CIERRE DE DICIEMBRE 2018 Y DE PERIODO ENERO-SEPTIEMBRE 2019.
ESTADOS FINANCIEROS 2018: SE INICIA LA PRESENTACIÓN POR PARTE DEL ADMINISTRADOR MENCIONANDO QUE ESTOS ESTADOS FINANCIEROS YA FUERON AUDITADOS Y EXPLICA DE MANERA MUY GENERAL CUAL FUE EL RESULTADO DEL EJERCICIO AL CIERRE DE 2018, SIENDO ESTE CON RESULTADO NEGATIVO DE $-3´067,886.28 PESOS MN DEBIDO AL REEMBOLSO DE LA CUOTA ENTREORDINARIA RECAUDAD EN EL AÑO 2017 PARA LA AMPLIACIÓN DE LA CASETA DE SEGURIDAD MISMA QUE NO SE HIZO; Y POR HABER ACREDITADO ESE DINERO, NO SE REFLEJO COMO INGRESO (CASO CONTRARIO EN 2017)
ESTADOS FINANCIEROS ENERO-SEPTIEMBRE 2019: SE INICIA LA PRESENTACIÓN POR PARTE DEL ADMINISTRADOR MENCIONANDO QUE ESTOS ESTADOS FINANCIEROS YA FUERON AUDITADOS Y EXPLICA DE MANERA MUY GENERAL CUAL FUE EL RESULTADO DEL EJERCICIO AL CIERRE DE SEPTIEMBRE 2019, SIENDO ESTE UN RESULTADO NEGATIVO DE $-1´393,189.27 PESOS MN. PRIMERO DEBIDO AL DÉFICIT PRESUPUESTAL ANUAL APROBADO EN DICIEMBRE DE 2018 POR $2´360,332.20 PESOS MN, Y SEGUNDO POR SITUACIÓN LEGAL QUE INICIO EN EL MES DE MARZO DE ÉSTE MISMO AÑO. AUN ASÍ SE COMENTA QUE SE HAN GENERADO MAS INGRESOS POR OTRAS CUOTAS ADEMÁS DE LAS DE MANTENIMIENTO.
EL SR. SUAREZ AMPLIA LA INFORMACIÓN MENCIONANDO QUE DE LOS $2´000,000 DE PESOS AUTORIZADOS EN LA ASAMBLEA DE 2018, SE LLEVAN GASTADOS $1´520,562 PESOS MN Y CREE QUE NO SE VAYA A EJERCER COMPLETO HASTA FIN DE AÑO POR LO QUE HABRÁ AHORRO EN ESTE RUBRO. SE PROCEDE A LA VOTACIÓN NO HABIENDO MAS PREGUNTAS.
SE APRUEBA AUDITORIA Y ESTADOS FINANCIEROS CON 3,598 (96.65%) VOTOS A FAVOR, 39 (1.06%) VOTOS EN CONTRA Y 84 (2.28%) ABSTINENCIAS.
7.- PRESENTACIÓN, DISCUSIÓN Y EN SU CASO APROBACIÓN DEL PRESUPUESTO DE GASTOS 2020 Y LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO NECESARIAS PARA CUBRIRLO ENERO – DICIEMBRE 2020.
EL SR. CARLOS SUAREZ HACE LA PRESENTACIÓN Y EXPLICA EL PRESUPUESTO DE GASTOS PARA EL 2020, SE PROPONE EL AUMENTO DEL 4% EN LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO LO QUE GENERARÍA UN INGRESO DE $1´330,537 PESOS MN CON UN GASTO DE $1´703,219 PESOS MN, GENERANDO ASI UN DÉFICIT DE $4´472,183.94 PESOS MN, MISO QUE SE PROPONE HACERLE FRENTE CON LOS FONDOS DE CALLES GENERADO DE PLANO 4. DESPUÉS DE DISCUTIR EL PUNTO SE PROCEDIÓ A LA VOTACIÓN.
SE APRUEBA EL PRESUPUESTO CON 3,601 (96.73%) VOTOS A FAVOR, 3 (.10%) VOTOS EN CONTRA Y 117 (3.15%) ABSTINENCIAS.
| TABLA DE CUOTAS PROPUESTAS POR UNIDAD DE PAGO PERIODO 2016 | |||
| 2019 | 2020 | Diferencia $$$ | |
| Lote Baldío | $1.95 | $2.03 | $0.08 |
| Casa Habitación//Slip Marina | $638.87 | $711.22 | $27.35 |
| Local Comercial ($ x mt2) | $37.20 | $38.69 | $1.49 |
| Llave Hotelera | $846.38 | $880.23 | $33.86 |
8.- PRESENTACIÓN, DISCUSIÓN Y EN SU CASO APROBACIÓN PARA DISPONER DEL FONDO DE CALLES DE PLANO 4 HASTA UN MÁXIMO DE $2’000,000 DE PESOS M.N. PARA SER USADOS EN LA CONTINUIDAD Y PREVENCIÓN DE FUTURAS GESTIONES LEGALES EN CONTRA DE LA ASOCIACIÓN PARA EL EJERCICIO 2020.
EL SR. ROKO IZARRA EXPONE EL TEMA MENCIONANDO QUE DEBIDO A LA POSICIÓN EN LA QUE ESTÁ LA ASOCIACIÓN SE VE EN LA NECESIDAD DE CONTINUAR CON LOS PROCESOS LEGALES PARA EL AÑO 2020, ACLARA QUE LO QUE ESTÁ INICIADO EN ESTE PERIODO 2019 NO VA A GENERAR GASTOS, PERO ES NECESARIA LA AUTORIZACIÓN EN CASO DE INICIAR ALGÚN OTRO PROCESO LEGAL EN CONTRA DE LA ASOCIACIÓN, DESPUÉS DE DISCUTIR EL TEMA SE PROCEDE A LA VOTACIÓN.
SE APRUEBA DISPONER DEL FONDO DE CALLES DE PLANO 4 HASTA UN MÁXIMO DE $2’000,000 DE PESOS M.N. CON 3,126 (83.98%) VOTOS A FAVOR, 84 (2.26%) VOTOS EN CONTRA Y 511 (13.75%) ABSTINENCIAS.
9.- PRESENTACIÓN, DISCUSIÓN Y EN SU CASO APROBACIÓN DE CUOTAS EXTRAORDINARIAS PARA MEJORAS.
EL SR. ROKO IZARRA PRESENTA EL PUNTO MENCIONANDO QUE LA MESA DIRECTIVA LES SOLICITÓ A LA GERENCIA DE SEGURIDAD Y GERENCIA DE MANTENIMIENTO QUE ELABORARAN UNA LISTA DE PROYECTOS CON SUS PRESUPUESTOS PARA MEJORAS EN SUS ÁREAS POR LO QUE SE DECIDIÓ PROPONER UNA CUOTA EXTRAORDINARIA PARA LOS PROYECTOS.
DETALLA LOS PROYECTOS. EL COSTO TOTAL DE LAS CUOTAS EXTRAORDINARIAS ES DE $1.3 MILLONES DE PESOS DIVIDIDO ENTRE 6 MIL LLAVES EQUIVALEN A $216 PESOS M.N. POR LLAVE RESIDENCIAL. EN CASO DE SER APROBADAS DE ACUERDA QUE ÉSTA CUOTA SE PAGUE EN UNA SOLA EXHIBICIÓN EN EL PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO.
9.1 PROYECTO DE MOVILIDAD Y SEGURIDAD PARA EL COMPLEJO (SISTEMAS DE REDUCCIÓN Y CONTROL DE VELOCIDAD)
EL SR. ROKO IZARRA DETALLA LA PROPUESTA PARA ESTE PROYECTO: 2 MAQUINAS DE CONTROL DE VELOCIDAD, CCTV CÁMARAS & EQUIPO, CCTV CÁMARAS & EQUIPO PLANO 4, TOPES, NUEVOS EQUIPOS, BOMBA CONTRA INCENDIOS PORTÁTIL, ESTA CUOTA EXTRAORDINARIA PROPUESTA TIENE UN PRESUPUESTO DE $707,000 PESOS M.N. QUE EQUIVALE A $117 PESOS M.N. POR LLAVE. DESPUÉS DE DISCUTIR TODOS LOS PUNTOS SE PROCEDE A VOTACIÓN.
SE APRUEBA CUOTA EXTRAORDINARIA POR LA CANTIDAD DE $707,000 PESOS M.N. CON 2,794 (75.05%) VOTOS A FAVOR, 809 (21.74%) VOTOS EN CONTRA Y 120 (3.20%) ABSTINENCIAS.
9.2 PROYECTO DE MEJORAS EN SISTEMAS ADMINISTRATIVOS.
EL SR. ROKO IZARRA DETALLA LA PROPUESTA PARA ESTE PROYECTO: MICROSIP SOFTWARE ADM, IMPLEMENTACIÓN / MIGRACIÓN DE BASE DE DATOS, APIS / INTEGRACIÓN, NUEVA PAGINA WEB, SERVIDORES / EQUIPOS. ESTA CUOTA EXTRAORDINARIA PROPUESTA TIENE UN PRESUPUESTO DE $349,000 PESOS M.N. QUE EQUIVALE A $58 PESOS M.N. POR LLAVE. SE PROCEDE A VOTACIÓN.
SE APRUEBA CUOTA EXTRAORDINARIA POR LA CANTIDAD DE $349,000 PESOS M.N. CON 2,597 (69.75%) VOTOS A FAVOR, 985 (26.46%) VOTOS EN CONTRA Y 140 (3.77%) ABSTINENCIAS.
9.3 PROYECTO(S) DE OPERACIONES Y MANTENIMIENTO.
EL SR. ROKO IZARRA DETALLA LA PROPUESTA PARA ESTE PROYECTO: EQUIPO DE JARDINERÍA, HUERTO URBANO, EQUIPO DE SOLDADURA, PROGRAMA DE RESCATE DE ABEJAS. ESTA CUOTA EXTRAORDINARIA PROPUESTA TIENE UN PRESUPUESTO DE $238,000 PESOS M.N. QUE EQUIVALE A $40 PESOS M.N. POR LLAVE. SE PROCEDE A VOTACIÓN.
SE APRUEBA CUOTA EXTRAORDINARIA POR LA CANTIDAD DE $238,000 PESOS M.N. CON 3,240 (87.02%) VOTOS A FAVOR, 338 (9.07%) VOTOS EN CONTRA Y 145 (3.98%) ABSTINENCIAS.
10.- ASUNTOS GENERALES
1-. SRA. ROSA ALAMILLA, PIDE SABER MAS EN QUE CONSISTE LA MUNICIPALIZACIÓN DE PUERTO AVENTURAS Y SUS CONSECUENCIAS Y HACE UNA MOCIÓN PARA QUE SE CONSIDERE LA POSIBILIDAD DE FORZAR LA MUNICIPALIZACIÓN. LA MAYORÍA LO APRUEBA. EL SR. KAUFER PROPONE AGREGAR COMO MANDATO DE ASAMBLEA QUE SE VEA LA POSIBILIDAD DE QUE ESE CONVENIO BIPARTITA FIRMADO ENTRE MUNICIPIO-FIDEICOMISO SEA REVERTIDO O CANCELADO Y QUE SE LOGRE UNO ENTRE MUNICIPIO-ASOCIACIÓN DE COLONOS.
SE PROPONE USAR LA PAPELETA CON LA LETRA A EN INCLUIR LA LEYENDA <<MANDATO A LA MES DIRECTIVA PARA GESTIONAR LA ENTREGA FINAL DE PUERTO AVENTURAS AL MUNICIPIO Y BUSCAR LA REVOCACIÓN DEL ACUERDO FIRMADO ENTRE MUNICIPIO-FIDEICOMISO>>
11.- DESIGNACIÓN DE LA PERSONA QUE SE ENCARGARA DE LA ELABORACIÓN DEL ACTA Y SU PROTOCOLIZACIÓN.
SIENDO LAS 15:35 HRS. SE DA POR AGOTADA LA ORDEN DEL DIA Y SE DESIGNA AL LIC. PABLO ALCOCER Y ARMANDO RINCÓN PARA LA PROTOCOLIZACIÓN DE LA ASAMBLEA.
SE EJERCE LA MOCIÓN CON LA PAPELETA A SIENDO CONTANDO 707 (19%) VOTOS A FAVOR, 33 (.87%) EN CONTRA Y 2,970 (79.76%) DE ABSTINENCIA.
ATENTAMENTE
ALBERTO RIVERA ARGUELLES
PRESIDENTE MESA DIRECTIVA
CONCIERTO SR. VITALIS
El día 29 de diciembre cerramos el año con un concierto de Jazz & Songs con el grupo Sr. Vitalis, en el cual mucha gente se divirtió y pasó un momento agradable
CONVIVIO DE EMPLEADOS
Como cada año, se realizó nuestro convivio anual de empleados. Queremos agradecer grandemente el apoyo a este evento por medio de sus donaciones, gracias a ustedes nuestros empleados disfrutaron de su convivio y se llevaron a casa un regalo
FESTIVIDADES
En nombre de la Asociación de Colonos de Puerto Aventuras, esperamos que hayan tenido felices fiestas y que este año 2020 sea de mucho éxito y felicidad para ustedes
MANTENIMIENTO Y JARDINERÍA
Algunas de las actividades realizadas por nuestro personal de jardinería y mantenimiento fueron las siguientes:
MEDIO AMBIENTE
Se realizaron los últimos 2 reciclatones del año 2019 en conjunto con el ayuntamiento y se continuó con la recolección de basura vegetal y reciclado por parte de nuestro personal todos los lunes, miércoles y viernes
